Rendas e preços da habitação no Funchal
Renda mediana dos novos contratos de arrendamento no Funchal: 14,03 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, segundo o INE. Para um T2 de 95 m², isso dá cerca de 1 333 € por mês.
Acima da mediana · +44% face à mediana nacional (9,76 €/m², mesmo período). Na mediana = até 5% acima ou abaixo.
Quanto custa arrendar no Funchal
| Tipologia (área de referência) | Renda estimada | Rendimento líquido necessário (renda = 1/3) | Teto RSAA |
|---|---|---|---|
| T1 (73 m²) | 1 024 € | 3 073 € | 794 € |
| T2 (95 m²) | 1 333 € | 3 999 € | 1 034 € |
| T3 (117 m²) | 1 642 € | 4 925 € | 1 273 € |
Renda estimada = mediana do concelho (INE, indicador 0014771, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026) × área de referência (limites de área bruta da habitação de custos controlados, Portaria n.º 65/2019). O rendimento para 1/3 é a renda × 3: uma referência prática, não um requisito. Estimativa nossa a partir de dados oficiais.
Comparar uma renda no Funchal Simular comprar ou arrendar no Funchal
Renda por tipologia no Funchal
| Tipologia | Mediana €/m² |
|---|---|
| T0 ou T1 | 16,29 |
| T2 | 13,73 |
| T3 | 11,69 |
| T4 ou mais | 7,69 |
INE, indicador 0014704, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026.
Tetos do Arrendamento Acessível (RSAA) no Funchal
| T0 | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 620 € | 794 € | 1 034 € | 1 273 € | 1 393 € | 1 632 € |
Limite máximo de renda mensal por tipologia (Portaria n.º 454/2026/1, anexo). Acima de T5: +100 € por cada quarto adicional; +10% com estacionamento privativo e +10% com certificado energético A ou superior.
Outros concelhos da sub-região Região Autónoma da Madeira
- Calheta (Madeira) — 6,08 €/m²
- Câmara de Lobos — 7,96 €/m²
- Machico — 7,08 €/m²
- Porto Santo — 8,73 €/m²
- Santa Cruz — 11,46 €/m²
Perguntas frequentes
Qual é a renda mediana no Funchal?
Nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, a renda mediana dos novos contratos de arrendamento no Funchal foi de 14,03 €/m², segundo o INE. Para um T2 de 95 m² corresponde a cerca de 1 333 € por mês.
Quanto preciso de ganhar para arrendar um T2 no Funchal?
Com a referência prática de gastar até um terço do rendimento líquido na renda, um T2 de 95 m² à renda mediana (cerca de 1 333 €) pede um rendimento líquido do agregado de cerca de 3 999 € por mês.
Qual é o teto do Arrendamento Acessível no Funchal?
Pela Portaria n.º 454/2026/1, o limite máximo de renda no RSAA no Funchal é de 794 € para um T1, 1 034 € para um T2 e 1 273 € para um T3, com majorações de 10% para estacionamento privativo e para certificado energético A ou superior.
Quanto custa o metro quadrado para comprar casa no Funchal?
O valor mediano das casas vendidas no Funchal nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 foi de 3 538 €/m² (INE).
Ferramentas
Onde consigo viver?
Descubra os concelhos onde a renda (ou a prestação) mais o transporte cabem no seu orçamento, a partir do salário e do local de trabalho.
Abrir ferramentaRenda justa ou acima do mercado?
Compare a renda de um anúncio com a mediana oficial do INE para o concelho ou a freguesia.
Abrir ferramentaA que apoios tenho direito?
Questionário rápido sobre Porta 65 Jovem, Apoio Extraordinário à Renda, garantia pública para jovens, IMT Jovem e Arrendamento Acessível (RSAA).
Abrir ferramentaComprar ou arrendar?
Simulador com Euribor, IMT, Imposto do Selo, registos e comparação com arrendar e investir a diferença.
Abrir ferramenta