Rendas e preços da habitação em Lisboa
Renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Lisboa: 17,43 €/m² nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, segundo o INE. Para um T2 de 95 m², isso dá cerca de 1 656 € por mês.
Acima da mediana · +79% face à mediana nacional (9,76 €/m², mesmo período). Na mediana = até 5% acima ou abaixo.
Quanto custa arrendar em Lisboa
| Tipologia (área de referência) | Renda estimada | Rendimento líquido necessário (renda = 1/3) | Teto RSAA |
|---|---|---|---|
| T1 (73 m²) | 1 272 € | 3 817 € | 1 006 € |
| T2 (95 m²) | 1 656 € | 4 968 € | 1 309 € |
| T3 (117 m²) | 2 039 € | 6 118 € | 1 612 € |
Renda estimada = mediana do concelho (INE, indicador 0014771, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026) × área de referência (limites de área bruta da habitação de custos controlados, Portaria n.º 65/2019). O rendimento para 1/3 é a renda × 3: uma referência prática, não um requisito. Estimativa nossa a partir de dados oficiais.
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Renda por tipologia em Lisboa
| Tipologia | Mediana €/m² |
|---|---|
| T0 ou T1 | 20,90 |
| T2 | 17,14 |
| T3 | 16,00 |
| T4 ou mais | 14,15 |
INE, indicador 0014704, 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026.
Rendas por freguesia em Lisboa
| Freguesia | Renda mediana €/m² | T2 (95 m²) | Venda mediana €/m² |
|---|---|---|---|
| Ajuda | 18,47 | 1 755 € | 5 255 |
| Alcântara | 17,26 | 1 640 € | 4 965 |
| Alvalade | 16,24 | 1 543 € | 5 152 |
| Areeiro | 15,57 | 1 479 € | 5 150 |
| Arroios | 16,67 | 1 584 € | 4 734 |
| Avenidas Novas | 18,26 | 1 735 € | 6 144 |
| Beato | 15,99 | 1 519 € | 4 880 |
| Belém | 17,42 | 1 655 € | 5 889 |
| Benfica | 16,28 | 1 547 € | 4 792 |
| Campo de Ourique | 19,23 | 1 827 € | 6 055 |
| Campolide | 18,48 | 1 756 € | 5 580 |
| Carnide | 16,86 | 1 602 € | 4 690 |
| Estrela | 20,00 | 1 900 € | 5 770 |
| Lumiar | 15,04 | 1 429 € | 4 877 |
| Marvila | 18,33 | 1 741 € | 4 952 |
| Misericórdia | 19,95 | 1 895 € | 6 014 |
| Olivais | 16,58 | 1 575 € | 4 399 |
| Parque das Nações | 18,88 | 1 794 € | 6 269 |
| Penha de França | 16,77 | 1 593 € | 4 659 |
| Santa Clara | 13,39 | 1 272 € | 3 850 |
| Santa Maria Maior | 19,92 | 1 892 € | 5 200 |
| Santo António | 21,55 | 2 047 € | 7 254 |
| São Domingos de Benfica | 16,36 | 1 554 € | 5 323 |
| São Vicente | 18,44 | 1 752 € | 5 045 |
Só aparecem freguesias com valor publicado pelo INE (mesmos indicadores e períodos).
Tetos do Arrendamento Acessível (RSAA) em Lisboa
| T0 | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 785 € | 1 006 € | 1 309 € | 1 612 € | 1 763 € | 2 066 € |
Limite máximo de renda mensal por tipologia (Portaria n.º 454/2026/1, anexo). Acima de T5: +150 € por cada quarto adicional; +10% com estacionamento privativo e +10% com certificado energético A ou superior.
Outros concelhos da sub-região Grande Lisboa
- Amadora — 13,30 €/m²
- Cascais — 16,83 €/m²
- Loures — 12,15 €/m²
- Mafra — 10,97 €/m²
- Odivelas — 12,90 €/m²
- Oeiras — 15,75 €/m²
- Sintra — 11,41 €/m²
- Vila Franca de Xira — 11,03 €/m²
Perguntas frequentes
Qual é a renda mediana em Lisboa?
Nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026, a renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Lisboa foi de 17,43 €/m², segundo o INE. Para um T2 de 95 m² corresponde a cerca de 1 656 € por mês.
Quanto preciso de ganhar para arrendar um T2 em Lisboa?
Com a referência prática de gastar até um terço do rendimento líquido na renda, um T2 de 95 m² à renda mediana (cerca de 1 656 €) pede um rendimento líquido do agregado de cerca de 4 968 € por mês.
Qual é o teto do Arrendamento Acessível em Lisboa?
Pela Portaria n.º 454/2026/1, o limite máximo de renda no RSAA em Lisboa é de 1 006 € para um T1, 1 309 € para um T2 e 1 612 € para um T3, com majorações de 10% para estacionamento privativo e para certificado energético A ou superior.
Quanto custa o metro quadrado para comprar casa em Lisboa?
O valor mediano das casas vendidas em Lisboa nos 12 meses terminados no 2.º trimestre de 2026 foi de 5 192 €/m² (INE).
Ferramentas
Onde consigo viver?
Descubra os concelhos onde a renda (ou a prestação) mais o transporte cabem no seu orçamento, a partir do salário e do local de trabalho.
Abrir ferramentaRenda justa ou acima do mercado?
Compare a renda de um anúncio com a mediana oficial do INE para o concelho ou a freguesia.
Abrir ferramentaA que apoios tenho direito?
Questionário rápido sobre Porta 65 Jovem, Apoio Extraordinário à Renda, garantia pública para jovens, IMT Jovem e Arrendamento Acessível (RSAA).
Abrir ferramentaComprar ou arrendar?
Simulador com Euribor, IMT, Imposto do Selo, registos e comparação com arrendar e investir a diferença.
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